Til en forhåndsdialog kan du f.eks. blive vejledt ud fra din matrikels gældende forhold eller få en indikation af kommunens umiddelbare holdning til dispensationer i dit område. Generelt er forhåndsdialogen til for at imødekomme tvivlsspørgsmål, begrænsninger samt anskueliggøre dine næste skridt mod at ansøge om byggetilladelse.
Vi har indført byggesagsgebyr. Den første halve times forhåndsdialog er gratis, herefter opkræver vi gebyr, uanset om du får en byggetilladelse eller ej.
Det er vigtigt at være så velforberedt som muligt, og ofte er det godt givet ud at søge professionel rådgivning – jo bedre ansøgning og materiale, jo hurtigere sagsbehandling.
De vigtigste ting, som en forhåndsdialog bør afklare, er:
- Eksisterende forhold ved grunden/bebyggelsen
- Gældende kommune- og lokalplaner, herunder et eventuelt behov for dispensationer
- Gældende byggetilladelser og dispensationer (ved ombygninger og renoveringer)
- Om der skal tilknyttes certificerede statikere og/ eller brandrådgivere?
- Dialog om indsatstaktisk utraditionelle løsninger med beredskaberne, som er grundlæggende for den videre proces
- Vurdering af dokumentationsbehov
- Forventningsafstemning om tidsplan og frister ift. høringer og kommunens sagsbehandlingstid
Vi anbefaler at det, at du eller din rådgiver fremsender følgende inden forhåndsdialogen:
- Projektets adresse og matrikelnummer
- Fuldmagt fra tinglyst ejer
- Kort projektbeskrivelse med oplysninger, der beskriver projektets indhold og omfang med fokus på de arbejder, der kræver byggetilladelse
Relevant tegningsmateriale, f.eks. retningsgivende skitser eller udkast til:
- Situationsplan af eksisterende og fremtidige forhold samt skelafgrænsning
- Plantegninger af eksisterende og fremtidige forhold
- Facadetegninger af eksisterende og fremtidige forhold
- Snittegninger med angivelse af eksisterende og fremtidigt terræn